Departamento 4 ambientes en venta en Albarellos al 1000, Acassuso

Departamento 4 ambientes en ventaen Albarellos al 1000, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Piso
12
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 17% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos al 1000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.260lo normal · 2.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 198.862
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.373
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes reciclado a nuevo con impactante vista abierta Ubicado en un piso 12, este amplio departamento se destaca por su extraordinaria luminosidad, su estado impecable y una vista panorámica privilegiada hacia el Hipódromo y la Avenida Santa Fe, que aporta amplitud y una sensación única de espacio en todos los ambientes. La propiedad fue reciclada íntegramente y se encuentra recién pintada, lista para habitar sin necesidad de realizar mejoras. Su distribución funcional ofrece un cómodo living comedor, tres dormitorios de generosas dimensiones y espacios pensados para el confort diario. Dos de los dormitorios cuentan con pisos flotantes, mientras que el dormitorio principal y el living conservan un elegante parquet laqueado en excelente estado, aportando calidez y categoría a los ambientes. El baño completo fue renovado con materiales de calidad y presenta un diseño moderno y funcional. La cocina y el lavadero también fueron reciclados a nuevo, incorporando un calefón recientemente instalado que brinda mayor eficiencia y tranquilidad. La altura del departamento garantiza excelente ventilación cruzada, abundante ingreso de luz natural y vistas abiertas desde distintos ambientes, una característica cada vez más valorada en la ciudad. Ubicado en una zona de gran conectividad, con acceso a importantes avenidas, medios de transporte, centros comerciales y espacios verdes, constituye una excelente opción tanto para familias como para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica. Una propiedad lista para disfrutar desde el primer día. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo lo que tiene para ofrecer! Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MAP Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe2 min · 125 m
Coto · Albarellos 8544 min · 228 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1995 min · 291 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica2 min · 118 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Maestro4 min · 279 m
Plaza Remedios de Escalada5 min · 292 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza8 min · 492 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado1 min · 78 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 603 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 175.000USD 165.00026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 175.000 → USD 165.000-5.71%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos al 1000, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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USD 165.000
Departamento en venta
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