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Departamento 3 ambientes en venta en López y Planes al 800, Acassuso
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 624,4 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen López y Planes al 800, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 23% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 3 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de López y Planes al 800.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.759lo normal · 3.8702.9074.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 321.187
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.463
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno duplex de 3 ambientes con terraza y cochera en Acassuso. Una ubicación estratégica que brinda tranquilidad, conectividad y cercanía a servicios y espacios verdes. Sobre Av. del Libertador, próxima al Hipódromo de San Isidro y al club CASI, y a seis cuadras de la estación Acassuso del Tren Mitre. PLANTA BAJA: Pasillo distribuidor. Living comedor con salida a balcón terraza. Cocina integrada, a gas, completamente equipada con muebles sobre y bajo mesada, sector de lavadero y salida a balcón. Toilette. Dormitorio en suite con placard y baño completo. PLANTA ALTA: Dormitorio en suite con vestidor, baño completo y salida a terraza. Cuenta con cochera doble y baulera. Detalles adicionales: Aire acondicionado por Split en todos los ambientes. Agua caliente y calefacción por caldera dual, losa radiante (individual). El edificio cuenta con seguridad 24hs por cámaras digitales, encargado permanente, pileta, SUM abierto con parrilla y SUM cerrado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.067 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.067/mes

Necesitas ingresos por $ 14.188.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de López y Planes al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Select · Avenida del Libertador2 min · 109 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148939 min · 596 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 82610 min · 627 m
Educacion · 31 en la zona
LABARDEN · inicial · privada6 min · 370 m
COLEGIO LABARDEN · primaria · privada9 min · 579 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · secundaria · privada9 min · 595 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 310 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 436 m
Huerta de Todos9 min · 571 m
Salud · 16 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 572 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 613 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 63,3% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

López y Planes al 800, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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