Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 300, Acassuso

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 300, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
111 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 244.000, un 5% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.416lo normal · 2.5513.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 134% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 257.653
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.682
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Nicolas Little Te presentamos este Departamento de 5 ambientes en inmejorable zona, ubicado en el barrio de Acassuso sobre la Av.Santa Fe frente al Hipodromo de San Isidro a tan solo 5 cuadras de la estaciones de Acassuso y San Isidro (RAMAL RETIRO-TIGRE). La unidad se encuentra en edificio tipo torre de 28 años de antigüedad en un 3er piso al frente. _Ingresando nos recibe un hall de distribución continuado de un gran living/comedor con pisos de parquet, estufa de tiro balanceado y salida a balcon aterrizado con vista abierta. _Amplia cocina independiente con comedor diario, pisos de porcelanato, horno y anafe a gas, gran cantidad de muebles bajo/sobre mesada( escoberos) , espacio para lavavajillas, lavadero incorporado con bacha y confección para lavarropas. _1er dormitorio(3,60x271) con pisos de parquet, placard empotrado estufa de tiro balanceado y ventana con vista abierta. _2do dormitorio (360x250) con pisos de parquet , placard empotrado y ventana con vista abierta. -Baño completo con ducha. _3er dormitorio(3x2,70) con pisos de parquet , placard empotrado y ventana al frente con vista abierta. _Baño completo con bañera. _4to dormitorio (3,27x2,80) con pisos de parquet , estufa de tiro balanceado, placard empotrado y salida a balcon con vista abierta al frente. _Cochera cubierta y baulera en subsuelo. -Agua caliente por calefon. El edificio cuenta con un hermoso y amplio jardín con mucho verde de uso común y con seguridad las 24 horas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.202 en total: USD 244.000 del aviso mas USD 17.202 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.940 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.202
Precio del aviso
USD 244.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.905
Sellos y tasas~1%
USD 2.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.940/mes

Necesitas ingresos por $ 8.803.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Hipodromo Market · Avenida Santa Fe 1364 min · 233 m
La Costera6 min · 408 m
Carnes Acassuso · Peru 1628 min · 499 m
Educacion · 34 en la zona
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada2 min · 134 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada6 min · 383 m
LABARDEN · inicial · privada7 min · 470 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pueyrredon6 min · 397 m
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 442 m
Plaza del Maestro7 min · 478 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico1 min · 96 m
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico2 min · 126 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 128 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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