venta
USD 175.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Acassuso · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 100, Acassuso
USD 134.000
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Departamento en venta
USD 134.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 100, Acassuso
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 134.000, un 25% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 100.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.577lo normal · 3.4173.909
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 177.667
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.636
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 52 m2 en edificio moderno de pocas unidades.
Ubicado en 1er piso por ascensor, esta hermosa vivienda posee 1 living comedor con salida a balcón corrido, 1 amplio dormitorio con igual salida al balcón, baño completo con mesada de cuarzo y decoración con venecitas, placard en hall de distribución, cocina completa con bajomesada, alacenas y espacio para lavarropas.
Además, caldera dual italiana para agua caliente, calefacción por losa radiante y pisos de madera en todos los ambientes.
Dentro del valor de expensas se incluye agua y gas, salvo el consumo del artefacto de cocina.
Construcción de excelente calidad y diseño moderno.
Frente al Complejo del Hipódromo y a 100 metros de Av Márquez.
La mejor zona… a sólo 3 cuadras de Estación de Tren San Isidro
• Ferrocarril Mitre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.447 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 9.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 143.447
- Precio del aviso
- USD 134.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.243
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.864
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.208.713/mes
Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Santa Fe 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 34 en la zona
Hipodromo Market · Avenida Santa Fe 1361 min · 51 m
La Costera2 min · 150 m
Paseo Por El Huerto5 min · 324 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica6 min · 389 m
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada6 min · 393 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada6 min · 395 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen2 min · 159 m
Plaza Pueyrredon7 min · 479 m
Plaza Remedios de Escalada12 min · 761 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION LABORAL MUNICIPAL · centro de salud · publico1 min · 32 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico3 min · 162 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 44,6% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Acassuso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Acassuso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 226.755
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Santa Fe 100, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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