Departamento 2 ambientes en venta en Almafuerte 900, Acassuso

Departamento 2 ambientes en ventaen Almafuerte 900, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 12% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 900.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 2.7272.3723.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.182
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.907
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.791 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.791/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Select · Avenida del Libertador2 min · 113 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148936 min · 383 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8269 min · 597 m
Educacion · 30 en la zona
LABARDEN · inicial · privada9 min · 582 m
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada9 min · 591 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada9 min · 592 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa7 min · 421 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 433 m
Plaza Pueyrredon8 min · 494 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 526 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado11 min · 682 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 44,6% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 900, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop