Departamento 4 ambientes en venta en Av. Del Libertador al 15300, Acassuso

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Del Libertador al 15300, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 135% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av. Del Libertador al 15300.

135% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.941lo normal · 2.5253.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 135% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.000
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.959
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Marta Oriozabala -MGR 332 DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES SOBRE AV. DEL LIBERTADOR EN EL CORAZÓN DE ACASSUSO. DESCRIPCION *4 Ambientes con balcón (incluyendo escritorio/ vestidor) * Living comedor con salida a balcón * Toilette *Placad de recepción *Cocina integrada con muebles alto y bajo mesada *Dormitorio secundario en suite con placard * Baño completo *2 Cocheras fijas semicubiertas * Baulera muy amplia *Terraza propia con parrilla y jacuzzi *Solarium y piscina *Cerramientos DVH Doble vidrio hermético * Agua caliente individual por termotanque eléctrico * 1 equipo de aire acondicionado frío/calor por ambiente * Calefacción por piso radiante eléctrico * Conexión apta para grupo electrógeno * Laundry * Un ascensor de última generación Se deja expresa constancia que las medidas son aproximadas. FECHA ESTIMADA DE ENTREGA AGOSTO 2026. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredor Responsable: María Marta Oriozabala – MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.387.949 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.387.949/mes

Necesitas ingresos por $ 21.551.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Del Libertador al 15300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu de la Esperanza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 59 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148937 min · 464 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8269 min · 571 m
Educacion · 31 en la zona
LABARDEN · inicial · privada8 min · 493 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada9 min · 579 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada10 min · 613 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 393 m
Plaza Pueyrredon6 min · 404 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa8 min · 511 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 579 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado10 min · 608 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Del Libertador al 15300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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