Departamento 4 ambientes en venta en av Libertador al 15300, Acassuso

Departamento 4 ambientes en ventaen av Libertador al 15300, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
187 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 620.000, un 105% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de av Libertador al 15300.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.391lo normal · 2.6283.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 302.190
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.555
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre Avenida del Libertador en pleno Acassuso, ubicado en el casco histórico, una de las zonas más cotizadas de San Isidro. Entorno residencial premium con arboledas cercanía al río y excelente calidad de vida Rápido acceso a Ciudad de Buenos Aires y proximidad a colegios de primer nivel, clubes, centros comerciales y espacios verdes. Edificio de diseño moderno y armónico desarrollado en 3 plantas con unidades de 4 ambientes. Características de la unidad • ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE Contrafrente • orientación OESTE / SUROESTE • tranquilidad y privacidad Tercero piso 115 m2 construidos, 12 m2 de balcon, quincho de 50 m2 y baulera de 5 m2 1 cochera incluida en el valor 3 dormitorios, uno en suite 2 baños completos y un toilette Amplio living comedor con salida a balcón Cocina integrada al living Gran luminosidad y ventilación natural Orientación oeste con vista a jardines Cocheras semicubiertas, ya incluido en el valor. Armarios y placares empotrados sin interiores colocados Cocina con muebles completos e instalados Amenities Jardín parquizado Terraza con jacuzzi Deck con parrilla Piscina Accesos controlados con portón electrónico Tecnología y confort Aire acondicionado multi split en todos los ambientes Calefacción por losa radiante individual en cada habitación Lavadero y bauleras en subsuelo Cocina eléctrica marca Samsung Pileta de cocina marca Tramontina Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.567.900 por mes con ingresos de $ 22,3 M.

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.567.900/mes

Necesitas ingresos por $ 22.271.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av Libertador al 15300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 61 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148939 min · 546 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 82610 min · 612 m
Educacion · 31 en la zona
LABARDEN · inicial · privada7 min · 420 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada10 min · 622 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada10 min · 622 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 349 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 425 m
Huerta de Todos9 min · 551 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 588 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 592 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av Libertador al 15300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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USD 620.000
Departamento en venta
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