Departamento 3 ambientes en venta en Albarellos 1000, Acassuso

Departamento 3 ambientes en ventaen Albarellos 1000, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 2% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos 1000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.679lo normal · 2.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.536
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.845
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 • Contacto: Nicolas Palmer Coll ¡OPORTUNIDAD IMPERDIBLE EN LO MEJOR DE ACASSUSO! ESTE 3 AMBIENTES CUENTA CON: • LIVING • COMEDOR ELEGANTE QUE DA A UN BALCON AMPLIO CON HERMOSA VISTA A LA CALLE. • 2 DORMITORIOS COMODOS CON PLACARES Y LUZ NATURAL • COCINA Y LAVADERO NOTA: ESTA UNIDAD NO CUENTA CON COCHERA. **** LA PROPIEDAD SE VENDE CON RENTA HASTA 2028***** CARACTERISTICAS: • UBICACIÓN PREMIUM: ESTA UBICADO EN EL CORAZON DE ACASSUSO, A UNA CUADRA DE AVENIDA STA FE, UNA DE LAS ZONAS MAS EXCLUSIVAS , TRANQUILAS Y COTIZADAS. • ESTE DEPARTAMENTO ES PARTE DE UN EDIFICIO DE ESTILO SEÑORIAL CON SEGURIDAD Y ENCARGADO. SE ENCUENTRA A UNA CUADRA DE AVENIDA STA FE. • CERCA DE LOS PRINCIPALES MEDIOS DE TRANSPORTES; COLECTIVOS Y TREN ( A PASOS DE LA ESTACION ACASSUSO DE LA LINEA MITRE). ESTE PUNTO RESULTA FUNDAMENTAL A LA HORA DE ELEGIR UN DPTO POR SU PRACTICIDAD Y COMODIDAD. • ENTORNO EXCLUSIVO: RODEADO DE CENTROS COMERCIALES, CAFES, BOUTIQUES, COLEGIOS DE PRIMER NIVEL Y UNIVERSIDADES QUERES COORDINAR UNA VISITA O RECIBIR MAS INFORMACION? PONETE EN CONTACTO CON NOSOTROS Y NO TE PIERDAS ESTA JOYA, EN UNA UBICACION INMEJORABLE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto · Albarellos 8541 min · 62 m
Shell Select · Avenida Santa Fe2 min · 109 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1992 min · 125 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro2 min · 157 m
Plaza Remedios de Escalada3 min · 199 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza5 min · 337 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado4 min · 236 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado7 min · 446 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 63,3% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos 1000, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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