venta
USD 150.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Acassuso·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 1000, Acassuso
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Arenales 1000, Acassuso
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 195.000, un 12% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 1000.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.407lo normal · 2.724
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 220.655
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.416
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RETASADO ! Lindisimo departamento en el corazon de Acasusso.
Piso ALTO, mucha luz y sol, impecable para mudarse.
Living Comedor a balcon corrido.
Pisos Parquet en todo el departamento.
Cocina separada con muebles de alacena y bajo mesada.
Lavadero.
Hall intimo.
Doble circulacion.
Tres Dormitorios con muy buenos placards y Baño completo y Toilette.
Calefaccion central por losa radiante.
Porteria y vigilancia por Totem
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.194/mes
Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales 1000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe3 min · 207 m
Coto · Albarellos 8544 min · 227 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8264 min · 239 m
Educacion
· 26 en la zona
COLEGIO DE LA RIBERA · inicial · privada3 min · 190 m
COLEGIO DE LA RIBERA · primaria · privada3 min · 191 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza del Maestro5 min · 325 m
Plaza Remedios de Escalada6 min · 358 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 426 m
Salud
· 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 195 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado10 min · 609 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 196.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.8%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Acassuso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.458/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Acassuso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.971
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales 1000, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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