Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador al 15300, Acassuso

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador al 15300, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
165 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 620.000, un 43% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador al 15300.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.019lo normal · 4.2133.2974.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 433.942
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.673
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO A ESTRENAR | TERRAZA PROPIA CON PILETA Y PARRILLA | ACASSUSO Exclusivo semipiso a estrenar sobre Av. del Libertador, a solo 2 cuadras del CASI. Ubicado al contrafrente, con excelente privacidad, silencio, sol todo el día y una espectacular vista abierta a los jardines del Parque Aguirre. Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado, cocina integrada con gran barra, toilette y 2 dormitorios en suite, ambos con placards, balcón y vista abierta. El dormitorio principal cuenta además con un espacio que puede utilizarse como 3° dormitorio o escritorio o armar un gran vestidor. El gran diferencial es su terraza propia en piso 4° de 40m², con parrilla, mesada, bacha y pileta, ideal para disfrutar del aire libre y de los atardeceres sobre el Parque Aguirre. Cochera doble+ amplia baulera. Terminaciones: Calefacción por losa radiante sectorizada. AA Splits Samsung tecnología “Wind Free” en todos los ambientes. Aberturas de PVC negro con DVH (doble vidrio hermético) Pisos de porcelanato de alta gama. Mesadas de Silestone en cocina. Baños con detalles en mármol. Griferías FV. Termotanque individual. Todo eléctrico. Edificio de categoría de solo 3 pisos (2 unidades por planta) con elegante lobby, portón automatizado, seguridad por cámaras y portero visor de última generación. Posee espacio para laundry, grupo electrógeno/baterias, bicicletero y baños de servicio. Excelente ubicación, próxima al CASI, centros comerciales de Acassuso y San Isidro, estación de tren y todos los servicios. Una propiedad excepcional por su ubicación, calidad, privacidad, para vivir como en una terraza propia. El departamento esta vacio, algunas imagenes fueron generadas con IA Los metros son aproximados, los reales surgiran del titulo de propiedad y/o planos Lujan Sourigues Propiedades, socia de GLOBAL Red de Inmobiliarias. Maria Lujan Sourigues- CMCPSI 6059 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.555.925 por mes con ingresos de $ 22,2 M.

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.555.925/mes

Necesitas ingresos por $ 22.223.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador al 15300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 61 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148939 min · 546 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 82610 min · 612 m
Educacion · 31 en la zona
LABARDEN · inicial · privada7 min · 420 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada10 min · 622 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada10 min · 622 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 349 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 425 m
Huerta de Todos9 min · 551 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 588 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 592 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador al 15300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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