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Departamento 3 ambientes en venta en Almirante Brown 293 8º 2, San Isidro
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Almirante Brown 293 8º 2, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 6% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 293 8º 2.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.067lo normal · 3.2542.6003.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 244.065
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.929
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Almte. Brown 293, Piso 8 – San Isidro. Muy lindo departamento en el centro de San Isidro, con vistas abiertas y muy buena luminosidad. Amplia recepcion, living comedor, con muy buena entrada de luz debido a su doble orientación, el living cuenta con un balcón con vista al río y el comedor, con vista y balcón propio hacia el oeste. Toilette. Cocina con lavadero integrado. Dormitorio principal muy luminoso, con placard de piso a techo y balcón propio, segundo dormitorio con placard de piso a techo. Los dormitorios cuentan con gran vista abierta al oeste. y ambos comparten un baño completo. Cochera en subsuelo y baulera en el piso 9. Detalles técnicos: Calefacción por radiadores con caldera individual del departamento. Pisos de madera plastificada. Ventanas de DVH en cocina y de hierro en el resto de los ambientes. Dos equipos de aire acondicionado frío/calor y uno frío en el living. Puerta principal blindada. Persianas en todos los ambientes. Encargado vive en el edificio. ARBA: $81.645 (incluye cochera y baulera) ABL: $86.900 (Incluye cochera) Expensas: $350.000 (Incluyen AYSA) Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 293 8º 2

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Los Nenes · Ituzaingo 1023 min · 186 m
Salome · Cosme Beccar3 min · 202 m
Hausbrot · Belgrano 2583 min · 216 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada1 min · 62 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador6 min · 392 m
Plazoleta Obispo Aguirre7 min · 429 m
Plaza Mitre7 min · 449 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado3 min · 174 m
AUDISALUD · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 293 8º 2, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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