venta
USD 95.000
Departamento · 46m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
San Isidro·1 amb · 46 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
USD 370.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 370.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en Venta de 2 Dorm. en Casas del Puerto
Casas del Puerto Estanislao Diaz al 1100 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 370.000, un 10% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Casas del Puerto Estanislao Diaz al 1100.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.205lo normal · 3.8112.085
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 335.371
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.358
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Espectacular y muy luminoso departamento en Complejo Casas del Puerto en el Bajo de San isidro a pasos del Club Náutico San Isidro El mismo es de 3 ambientes con cocina separada y lavadero.
Cuenta de 2 dormitorios 1 en suite y 1 separado.
Departamento en Planta Baja A, con balcón aterrazado y pequeño jardín propio. Edificio C. 1 Cochera Fija descubierta Split Frio Calor + Calefaccion con caldera Individual Expensas a Septiembre 2026 $580,000 Las medidas son aproximadas.
Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 396.085
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.431
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.317.314/mes
Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 11 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9025 min · 301 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza8 min · 526 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6538 min · 533 m
Educacion
· 21 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 271 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Reserva de Khur3 min · 166 m
Reserva de Khur4 min · 243 m
Reserva de Khur6 min · 363 m
Salud
· 7 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado13 min · 835 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado13 min · 854 m
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 01 de oct de 2026USD 380.000 → USD 370.000-2.63%
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 391.828
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 201.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 549 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casas del Puerto Estanislao Diaz al 1100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Isidro
venta
USD 90.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
San Isidro·1 amb · 35 m2·publicada hoy
venta
USD 98.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Isidro·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
San Isidro·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 130.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Isidro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 275.000
Departamento · 98m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Isidro·3 amb · 2 dorm · 98 m2·publicada hoy