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Departamento 3 ambientes en venta en Martin y Omar 136, San Isidro
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Martin y Omar 136, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
105 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 35% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Martin y Omar 136.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.323lo normal · 3.5542.8584.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 351.867
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.413
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso 1 B Living y comedor de muy buen tamaño con salida a un balcon aterrazado con vista a la calle Martin y Omar. Cocina con lavadero incorporado y gran ventanal al norte, muy luminosa. Toilette de recepcion 2 dormitorios que dan al frente ambos con vestidor 1 baño completo con bañadera. Calefaccion por piso radiante 1 cochera cubierta y baulera El edificio es apto profesional. Expensas $380.000 Annette Pimentel CMCPSI 6280 * Venta Supeditada a la Tramitación del COTI por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin y Omar 136

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Kratos · Martin y Omar1 min · 23 m
Messi Club · Martin y Omar 1101 min · 42 m
Paseo Por El Huerto1 min · 44 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica2 min · 136 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada3 min · 165 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 201 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 555 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 570 m
Salud · 25 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 79 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin y Omar 136, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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