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Departamento 3 ambientes en venta en Monseñor Alberti 400, San Isidro
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Monseñor Alberti 400, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 16% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Alberti 400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 3.2833.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 249.497
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.951
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en dúplex, ubicado en La Calabria, San Isidro, en una zona privilegiada por su cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y cómoda distribución. En la planta baja cuenta con un amplio living comedor, muy luminoso y con salida a un balcón abierto. La cocina está integrada con barra desayunadora, cómoda y funcional, con gran cantidad de muebles bajo y sobre mesada y espacio para lavarropas, muy lindo Toilette de visitas y baulera bajo escalera. En la planta alta se encuentran los dos dormitorios y un cómodo hall de distribución con espacio de escritorio todos de buenas dimensiones y con placard, que comparten un baño completo. La propiedad se complementa con cochera descubierta y dos bauleras Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, luminosidad y comodidad, en una ubicación inmejorable en San Isidro. Las expensas incluyen AySA Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Alberti 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Fresh3 min · 163 m
El Cordoba4 min · 276 m
Maxikiosco Libreria5 min · 337 m
Educacion · 43 en la zona
SANTA ISABEL · secundaria · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada2 min · 105 m
INSTITUTO SANTA ISABEL · inicial · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Castiglia6 min · 399 m
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 634 m
Plaza Alsina11 min · 732 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado4 min · 257 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 210.000USD 200.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 200.000 → USD 200.0000.00%
  2. 10 de oct de 2026USD 200.000 → USD 210.000+5.00%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Alberti 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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