P Proppies
Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 115.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 584 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Venta / alquiler depto - san isidro

Av. Centenario 1121 2° D , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 9% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Centenario 1121 2° D , San Isidro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.109lo normal · 2.8503.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 339.150
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.914
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE CENTENARIO • CONSTRUCTORA CINQUE "VENTA CON RENTA" DESCRIPCIÓN Excelente y Amplio Departamento de 3 Ambientes Hall de entrada con placard de recepcion. Amplio Living comedor en L con salida a Balcón aterrazado con parrilla. Toilette de recepción. Cocina semi abierta al living con Alacenas y Muebles Bajo Mesada, Anafe y Horno, Mesada de Silestone, espacio para lavarropas y lavavajillas. Dos Dormitorios, el principal en Suite con Vestidor. Segundo dormitorio con placard y otro baño completo. Cochera Cubierta N° 10 en 1° Subsuelo Sereno en el Edificio de 21 hs a 6 hs Vigilancia por Cámaras por Circuito Cerrado de TV Edificio de 9 pisos con 36 amplias unidades de categoría. 2 y 3 ambientes con Suite con vestidor, balcón terraza, parrilla. Pisos porcelanato Calefacción x losa radiante con caldera individual dual Pre instalación de aires acondicionados Carpinterías de aluminio vidrios DVH Piscina, Solarium, Parrilla en azotea, Laundry A Cargo del Inquilino; Colocación e instalación de equipos de Aire Acondicionado. Cortinas o Black Outs y Mamparas en baños. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Verduleria Virgen de Itati1 min · 34 m
Ideal Supermercado1 min · 88 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8993 min · 191 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada5 min · 309 m
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada6 min · 363 m
Espacios verdes
Plaza Castiglia6 min · 410 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador15 min · 978 m
Plaza Mitre15 min · 982 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado4 min · 238 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Centenario 1121 2° D , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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