venta
USD 230.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes
USD 490.000
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Departamento en venta
USD 490.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes
Departamento Dúplex de 3 Ambientes con Terraza en Venta - Mart. - Vias/libert.
Avenida Libertador 12950, 3º Piso 26 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 490.000, un 17% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador 12950, 3º Piso 26.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.769lo normal · 4.5237.088
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 587.951
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.000
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy LINDO departamento de 3 ambientes con terraza en el mejor lugar de Martínez, próximo a La Lucila, Paseo Vial y Río.
Es en Dúplex, lateral con excelente terraza de 25 m2 aprox.
Planta Baja: Lindísima recepción (grande)
• toilette
• cocina muy cómoda con doble mesada- lavadero- sector de servicio con habitación y baño (la habitación se achicó y se agregó lugar de guardado) Planta Alta: 2 dormitorios en suite con salida a la terraza. .
Buenos pisos en madera (Patagonia).
Detalles: Buenas aberturas (Shuko/alemanas).
Luminoso y tranquilo.
Tiene 4 cocheras y 3 bauleras.
La unidad es única en espacios, distribución, terraza.
El edificio cuenta con seguridad (RM) con llaveros y control a distancia.
Cámaras de seguridad: hay una app para poder ver las cámaras exteriores e interiores.
Áreas comunes: Pileta de 3 x 11 en el 4to piso.
Encargado que trabaja de 8:00 a 13:00, de lunes a sábados -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.400.437/mes
Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130602 min · 117 m
Market Sea · Avenida del Libertador3 min · 180 m
Berna · Ada Elflein 378112 min · 737 m
Educacion
· 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada4 min · 253 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica10 min · 668 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez5 min · 339 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez7 min · 459 m
Paseo Publico Costero13 min · 838 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 221.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Libertador 12950, 3º Piso 26, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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