venta
USD 150.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Acassuso·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Acassuso · 3 ambientes
USD 139.500
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Departamento en venta
USD 139.500
+ ARS 279.210 de expensas
= $ 220,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Acassuso · 3 ambientes
Venta Depto 3 Amb, Cochera, Renovado, Amoblado, Muy Luminoso. Dueño Directo.
ACG · Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 139.500, lo mismo que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de ACG.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.683lo normal · 2.6833.051
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 112% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.500
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.828
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento RECIEN RENOVADO, Piso 8 (son 9 en total), MUY LUMINOSO, excelente corriente de aire, COCHERA PROPIA y BAULERA.
TERRAZA COMUN.
• DUEÑO DIRECTO.
• AMOBLADO.
• ELECTRICIDAD NUEVA (cableado y termicas nuevas).
• TODAS LAS VENTANAS NUEVAS DOBLE VIDRIO.
• COCINA y BAÑO NUEVO.
• PISO Y ZOCALOS NUEVOS.
• CON AIRE ACONDICIONADO Y ESTUFA.
• PLACARD MUY AMPLIO EN TODO EL PASILLO.
• LAVADERO CON BACHA GRANDE, CON ESPACIO Y CONEXION PARA LAVARROPAS.
• ENCARGADO FIJO La HABITACION PRINCIPAL da al frente (Albarellos) y por la ventana se ve cuando va subiendo el SOL DE LA MAÑANA, muy lindo.
La SEGUNDA HABITACION da a un lateral donde se ve cielo y edificio.
El LIVING COMEDOR da al mismo lateral donde se ven los colores de la puesta del sol en el cielo y también edificios.
EL BAÑO tiene ventana nueva al frente donde se ve el cielo.
La COCINA tiene ventana al mismo lateral.
Soy DUEÑO así que NO HAY COMISIONES.
Solamente pondrías un escribano de confianza, igual que lo haríamos con una inmobiliaria, para que corrobore que todos los papeles estèn en orden, y realizar la transacción en la escribanía de la misma manera que con la inmobiliaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.335 en total: USD 139.500 del aviso mas USD 9.835 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.777 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.335
- Precio del aviso
- USD 139.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.376
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.064
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.252.777/mes
Necesitas ingresos por $ 5.011.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe1 min · 75 m
Coto · Albarellos 8542 min · 104 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1993 min · 171 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 187 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
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Salud
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POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 190 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado8 min · 483 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 63,3% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 204.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Acassuso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.755/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Acassuso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.971
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ACG, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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