Departamento 3 ambientes en venta en Av. Santa Fe al 700, Acassuso

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Santa Fe al 700, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 6% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe al 700.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.549lo normal · 2.7233.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.853
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento de 3 ambientes frente a la Rotonda de Acassuso Ubicado en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Acassuso, este departamento ofrece una combinación perfecta de conectividad, vista despejada y tranquilidad absoluta. Emplazado sobre la emblemática rotonda, cuenta con una vista privilegiada e despejada hacia el Hipódromo de San Isidro y el tradicional Boulevard de Dardo Rocha. Puntos destacados de la propiedad: Gran luminosidad natural: Gracias a sus amplios ventanales y a la ventana que da hacia el pulmón de manzana, el departamento resplandece de luz natural. Segundo piso por escalera (máximo silencio): Al encontrarse en un segundo piso por escalera dentro de un edificio de solo dos niveles, el acceso no solo aporta privacidad, sino que garantiza una tranquilidad superior. Al estar en el último piso del cuerpo frontal, no tenés vecinos arriba que generen ruidos sobre el techo. Aislamiento acústico y térmico: El balcón cerrado funciona como un excelente escudo de aislamiento sonoro, logrando una atmósfera de total paz frente a la avenida. Frescura y confort: Cuenta con una excelente ventilación cruzada que mantiene el departamento fresco de manera natural en verano (casi sin necesidad de usar el aire acondicionado instalado). En invierno, la losa radiante central del edificio brinda un calor uniforme y muy confortable. Estado impecable y renovado: Sin rastros de humedad. Posee cañerías e instalaciones totalmente hechas a nuevo y un baño reciclado con estilo moderno. Una oportunidad ideal para quienes valoran la luz natural, la serenidad y la comodidad de vivir frente a uno de los puntos más cotizados de Zona Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carnes Acassuso · Peru 1622 min · 110 m
Coto · Albarellos 8542 min · 112 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1992 min · 142 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada2 min · 125 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro1 min · 38 m
Plaza Remedios de Escalada1 min · 93 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza5 min · 330 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado5 min · 309 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico5 min · 340 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 63,3% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 700, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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USD 130.000
Departamento en venta
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