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Departamento 2 ambientes en venta en Uruguay 6150, San Isidro
Departamento en venta
USD 264.990
+ ARS 1 de expensas
= $ 418,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Uruguay 6150, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 264.990, un 63% mas que lo normal entre los 171 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 6150.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.0683.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 162.578
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.933
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE 2 AMBIENTES A ESTRENAR, AL FRENTE CON BALCON Y COCHERA FIJA. UBICADO EN EL COMPLEJO PALMERA CAMPUS II, EL DESARROLLO MAS INNOVADOR DE SAN ISIDRO. EMPLAZADO SOBRE URUGUAY AL 6100, A SOLO 1000 MTS DE PANAMERICANA Y 15 MIN DE RAMAL TIGRE. ENTREGA DICIEMBRE 2026. POSIBILIDAD DE FINANCIACION, HASTA 60 CUOTAS, Características de la unidad: Cocina integrada equipada con horno y anafe eléctricos Balcón aterrazado con parrilla. Toilette de Recepcion. Dormitorio en suite con placard empotrado Baño completo, con terminaciones de primera línea Aire acondicionado frío-calor instalado Excelente distribución y luminosidad Cochera incluida Amenities y servicios del complejo: Más de 6.000 m² de parque central 2 piscinas: semiolímpica climatizada + pileta para niños Gimnasio & wellness SUM con parrillas y cocina Wine bar & restaurante Espacios de coworking y microcine Juegos infantiles Seguridad 24 hs y acceso controlado Cocheras de cortesía

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.673 en total: USD 264.990 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.825 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.673
Precio del aviso
USD 264.990
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.825/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 6150

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
El Cordoba2 min · 113 m
Fresh3 min · 182 m
Romy4 min · 277 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO PIAGET · inicial/primaria · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES AMIGOS DEL SOL · inicial · privada2 min · 130 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia6 min · 369 m
Plaza Alsina9 min · 592 m
Canil10 min · 617 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico2 min · 131 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico2 min · 155 m
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 6150, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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