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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingó 59, San Isidro
Departamento en venta
USD 116.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 183,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingó 59, San Isidro

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 116.000, un 15% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 59.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 3.0203.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 135.882
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.013
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes solo dos por piso, con doble circulacion de aire y vista al frente y contra frente! Constan de living comedor muy cómodo, con acceso a cocina con muebles bajos y espacio para lavarropas con carga frontal, calefon y un espacioso dormitorio, con hermosa vista posee un comodo vestidor y baño en suite Todo en un estado impecable!!!!! Apto credito!!! apto prefesional!!!! COCHERA CUBIERTA!!! SUM para 12 personas, con baño, terraza y parrilla de uso comun, con poco uso ,ya que son solo 6 unidades funcionales!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.178 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 8.178 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.040.023 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.023/mes

Necesitas ingresos por $ 4.160.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 59

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Pollo Isidro · Belgrano 561 min · 50 m
Fredy's · Cosme Beccar 4001 min · 64 m
Fan de Pan · Belgrano 211 min · 68 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 198 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 335 m
Plaza Castiglia10 min · 609 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador10 min · 630 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado2 min · 136 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 59, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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