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Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 172 M
Cuota UVA desde $ 977.263/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento en Venta en San Isidro, G. B. a. Zona Norte, Argentina

Departamento 2 amb San Isidro Zona Catedral. Roque Saenz Peña 300 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 31% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 2 amb San Isidro Zona Catedral. Roque Saenz Peña 300.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.180lo normal · 3.1492.6793.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 157.454
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.039
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 Amb amplio con patio. 50 m2 ubicado en la mejor zona de san isidro (CASCO HISTORICO) . Cerca del tren, de rio y de catedral de san isidro. A media cuadra del club CASI Reciclado a nuevo . baño • cocina Ubicado en PB Patio interno semi techado lavadero con pileta Baño nuevo con placard , porcelanato. con ventana bañera. espejo luces y vanitory Cocina a nueva pisos porcelanato- Living amplio con pisos de madera originales. plastificados. Pared lateral con motivo de piedra. Dormitorio amplio con placard con espejo y cortinas roller Pasillo con placard y con pueta en living para tener mas privacidad. tipo suite Conexiones de gas nuevas. tiene termotanque y calefaccion con AIRE ACONDICIONADO FRIO-CALOR Edificio de 6 pisos, con 2 ascensores EXPENSAS AGOSTO APROX 140MIL CON AYSA INCLUIDA "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo5 min · 303 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo5 min · 314 m
Kratos · Martin y Omar5 min · 320 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES MARIA AUXILIADORA · inicial · privada2 min · 122 m
COLEGIO LABARDEN · primaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 326 m
Plaza Pueyrredon5 min · 345 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 571 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 207 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado4 min · 246 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 2 amb San Isidro Zona Catedral. Roque Saenz Peña 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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