venta
USD 95.000
Departamento · 46m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
San Isidro·1 amb · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Centenario al 400, San Isidro
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av Centenario al 400, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 125.000, un 50% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av Centenario al 400.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 3.309
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 248.162
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.870
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN SAN ISIDRO SIN EXPENSAS, CON PATIO Y TERRAZA PH de 2 ambientes en muy buen estado, ubicado en el centro de San Isidro a 200 mts. de la estación de SanIsidro, sobre Av.
Centenario.
Sin expensas y con acceso a transportes público, zona comercial, a pocos metros de múltiples líneas de colectivo Está abu¿ierto a recibir propuestas de permuta por propiedades de menor o mayor valor, o también de vehículos.
Posee doble ingreso y dos escaleras, calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado frío/calor.
Refaccionada hace 20 años y se encuentra lista para entrar a vivir.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.714/mes
Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Centenario al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Disco · Avenida Centenario 3881 min · 28 m
Terra Beef2 min · 110 m
Salome · Cosme Beccar2 min · 123 m
Educacion
· 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 395 m
Plaza Castiglia8 min · 526 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 692 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.477
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 261 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 154.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 201.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 549 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Centenario al 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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