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Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 96.000 de expensas
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Acassuso, San Isidro

Gral. Urquiza 118 - Acassuso-San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

7 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 21% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Urquiza 118 - Acassuso-San Isidro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 3.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 125.163
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.907
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! Ubicación impecable en Acassuso, 3er. piso. 2 Amb. con Balcón al Frente | Acassuso Gral. Urquiza 118, 3° Piso. Luz natural, excelente distribución y la tranquilidad de un edificio chico en pleno Acassuso. Puntos Clave: SUPERFICIE cubierta 40M2 aprox Balcón al frente: 4 m² con salida desde el living comedor. Dormitorio: Contrafrente súper luminoso (sol de tarde) con placard. Cocina: A gas + espacio para lavarropas. Detalles: Pisos de parquet. Edificio: Solo 4 unidades por piso. Precio: USD 105.000 Expensas: $96.000 Agendá tu visita antes de que se reserve. SE PERMITEN MASCOTAS Exspensas $ 96.000.- Matriculada Interviniente: Felicitas Mackinlay Mat. CUCICBA Nº 4987/CMCPSI Ver datos Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe2 min · 121 m
Coto · Albarellos 8542 min · 127 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1993 min · 178 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro3 min · 219 m
Plaza Remedios de Escalada4 min · 254 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 373 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 195 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado8 min · 512 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 105.000USD 99.00020 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Urquiza 118 - Acassuso-San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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