Departamento 1 ambiente en venta en Francia 300, San Isidro

Departamento 1 ambiente en ventaen Francia 300, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 187.787, un 33% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 1 ambiente en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Francia 300.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.414lo normal · 2.5632.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 140.938
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.661
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ARRAYANES ARRAYANES I SAN ISIDRO Edificio desarrollado en tres plantas. Cuatro unidades funcionales: dos pisos completos de 125m2 y dos semi pisos de 62,5m2, con cerramientos y terminaciones exclusivas. Cocheras para todas las unidades. Terraza de uso común con tres sectores: Solárium con ducha Parrilla con techo corredizo sobre una pérgola de madera para disfrutar en todas las estaciones del año. Outdoor living room Opcionales: Mobiliario de diseño de autor y obras de arte de primer nivel. Servicios cercanos: Hospital Central de San Isidro, Hospital municipal materno infantil, Disco (Av. Centenario 388), Coto sucursal 68 (Diego Palma), estaciones de servicio, farmacias. Esparcimiento: polos gastronómicos de Dardo Rocha y del bajo San Isidro, Hipódromo de San Isidro, Jockey Club. Colegios: St. Trinneans School, Libertador San Martin, Piaget, Cardenal Spinola, Nuestra Señora de Lourdes, Santa Maria de Lujan, El portal de los Naranjos. Universidades: Siglo 21, Universidad de San Isidro Dr. Placido Marín (USI), Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales Otros puntos de interés: a tan solo 10 minutos del rio y 8 de la Catedral de San Isidro y su casco histórico. CONSULTA POR PLAN DE FINANCIACIÓN IMPORTANTE DESCUENTO PAGANDO DE CONTADO Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: Laura Carla Tallarico CMCPSI 6422.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.027 en total: USD 187.787 del aviso mas USD 13.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.683.644 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.027
Precio del aviso
USD 187.787
Escritura y honorarios~2%
USD 4.545
Sellos y tasas~1%
USD 1.878
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.683.644/mes

Necesitas ingresos por $ 6.734.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.947) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 35 en la zona
Verduleria Virgen de Itati4 min · 288 m
Ideal Supermercado5 min · 349 m
Levure San Isidro6 min · 413 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada5 min · 333 m
COLEGIO SANTA TRINIDAD · secundaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza Castiglia6 min · 391 m
Plaza Tahona11 min · 703 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado7 min · 460 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado8 min · 492 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de un ambiente en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 187.787
Departamento en venta
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