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Departamento 1 ambiente en venta en Nicolás Avellaneda 300, San Isidro
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 147 M
Cuota UVA desde $ 835.185/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Nicolás Avellaneda 300, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
2 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 14% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 1 ambiente en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.906lo normal · 2.5432.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.371
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE MONOAMBIENTE en PLANTA BAJA • JARDÍN 12m2 c/ PARRILLA • 50m2 TOTALES • COCINA INDEPENDIENTE • BAÑO COMPLETO • MUY BUEN ESTADO • INMEJORABLE ZONA y UBICACION (a 3 cuadras DE Av. Centenario) IDEAL INVERSORES SE ENCUENTRA CON RENTA, CONSULTAR!! "Se deja constancia que los datos, antigüedad y m2 son estimados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) e impuestos están sujetos a verificación y/o ajustes. Los mismos deberán corroborarse luego con el título/plano de propiedad respectivo.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (162 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 40 en la zona
Por fin Juan! · Don Bosco3 min · 220 m
EntreBollos · Don Bosco 995 min · 314 m
Romy5 min · 317 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada3 min · 188 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Castiglia2 min · 127 m
Plaza Tahona11 min · 730 m
Plaza Alsina15 min · 940 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado6 min · 363 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado6 min · 383 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de un ambiente en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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