Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Santa Fe 766, Acassuso

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Santa Fe 766, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
60 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 17% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambiente en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 766.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 2.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.448
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.815
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento • Venta • Monoambiente • San Isidro • Acassuso • #id Ver datos Monoambiente en ubicación privilegiada de Acassuso Ubicado en un punto estratégico de Acassuso, sobre la rotonda y a tan solo una cuadra de Av. Santa Fe, este monoambiente combina conectividad, entorno y funcionalidad en una propuesta muy atractiva. Se encuentra frente al Hipódromo de San Isidro y a solo dos cuadras de la estación de tren, ideal tanto para vivir como para invertir. El departamento es cómodo, con cocina integrada, baño completo y muy buenos espacios de guardado gracias a sus amplios placares. Cuenta con pisos de parqué que aportan calidez y un balcón al frente con vista abierta a la rotonda, lo que le da luz y una sensación de amplitud poco común en este tipo de unidades. Una excelente opción para quien busca practicidad en una de las mejores zonas del corredor norte. Características: • Mascotas: Sí • Luz: Sí • Sup. Cubierta: 37m • Sup. SemiCub: 3m • Ambientes: 1 • Dormitorios: 0 • Baños Completo: 1 • Cocina: Integrada • Balcon: Si • Calefacción-Agua.Cal.: Piso Radiante • Refrigeracion: AACC • Pisos: Madera • Aberturas: Vidrio Simple • Tipo Ed.: Departamento • Dormitorios en suite: 0 • Disposicion: Frente • Cantidad de Pisos: 0p-5p • Edificio: Torre • Ascensor: Si • Antiguedad: 60a • Sup. Total: 40m • Sup. Descubierta: 3m • Orientacion: Suroeste • Living: Si • Gas: Si • Agua: Si Morel Inmobiliaria CSI 6175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.505 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.505/mes

Necesitas ingresos por $ 3.226.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 766

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carnes Acassuso · Peru 1622 min · 138 m
Coto · Albarellos 8542 min · 143 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1993 min · 171 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada2 min · 129 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro1 min · 40 m
Plaza Remedios de Escalada1 min · 77 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza5 min · 351 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado5 min · 296 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico5 min · 316 m
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de un ambiente en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 10,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 766, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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USD 90.000
Departamento en venta
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