Casa 7 ambientes en venta en José C.paz al 1100, Acassuso

Casa 7 ambientes en ventaen José C.paz al 1100, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
328 m²
Sup. total
604 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 51% mas que lo normal entre los 91 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de José C.paz al 1100.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.659lo normal · 2.4203.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 793.760
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Encantadora casa con una arquitectura clásica en lo mejor de Acassuso de Libertador al río y excelente pulmón de manzana! Muy luminosa! Con un buen retiro de frente nos recibe un hall que nos lleva al living con hogar a leña y a continuación un family que se abre al jardín, íntimo comedor separado y hacia el frente, cocina con mucho lugar de guardado y pasa platos al comedor diario con vistas al jardín. Lavadero, escalera de servicio, toilette y placar de recepción completan esta planta baja. PA: Llegando a la planta alta salida a terraza hacia el contrafrente. Suite con vestidor, baño con doble bacha y doble ducha, salida a amplia terraza hacia el jardín. 2 dormitorios al frente comparten un baño completo. Escritorio o 4to dormitorio. 2da Planta: Dependencia de servicio con baño. Exteriores: Excelente pulmón de manzana. Pileta, parrilla y sector de fogón. Baño y vestuario de pileta. Cochera cubierta para un auto y descubierta para varios autos más. Características generales *Calefacción por radiadores. *Refrigeración por splits. *Pisos de roble de Eslavonia y damero (en cocina y family). *Dos puertas blindadas Pentágono. *Riego por aspersión. Los propietarios no necesitan reubicarse. Compartimos el 30% con colegas. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José C.paz al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148935 min · 349 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano9 min · 572 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 685 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 272 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa5 min · 304 m
Paseo del Aguila9 min · 569 m
Parque Aguila Chico10 min · 648 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José C.paz al 1100, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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