Casa en venta en Vuelta de Obligado al 300, Acassuso

Casa en ventaen Vuelta de Obligado al 300, Acassuso

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 29% menos que lo normal entre los 56 casas parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado al 300.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.680lo normal · 2.3622.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 590.517
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.598
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Casa de 4 Ambientes en uno de los mejores barrios de zona norte el bajo de Acassuso, (Barrio en crecimiento continuo), con Suite, Playroom, Piscina y Quincho – Impecable Estado (Reciclada a Nuevo) Se ofrece a la venta una propiedad única por su funcionalidad, amplitud y excelente estado de conservación, ideal para la vida familiar. Desarrollada en varios niveles con un diseño inteligente, destaca por su luminosidad y una reciente renovación integral en 2022, donde se hicieron a nuevo todas las instalaciones eléctricas y sanitarias, eliminando cualquier necesidad de reformas. Al ingresar en planta baja, un gran living-comedor con hogar a leña da la bienvenida a un espacio cálido y jerárquico. Este sector se conecta de forma fluida con el toilette de recepción y una moderna cocina integrada, equipada con isla central y espacio para comedor diario. Desde aquí se accede directamente a la galería techada, un espacio clave que integra los interiores con el verde del jardín. La planta baja se completa con un lavadero independiente y un cómodo baño de servicio con ducha. En el primer piso se dispone el área de descanso. Al frente se destaca la suite principal, un ambiente muy luminoso gracias a sus amplios ventanales, que incluye vestidor propio y baño completo. Hacia el contrafrente, los otros dos dormitorios cuentan con placards empotrados y salida a un balcón privado con vistas al parque, compartiendo un segundo baño completo. El tercer nivel alberga un amplio playroom o estudio ideal para home office, taller o sala de juegos, el cual cuenta con la superficie y el espacio suficiente para incorporar un baño adicional si se desea. El exterior está diseñado para disfrutar todo el año a través de un hermoso jardín parquizado con piscina, la galería principal y un quincho independiente equipado con su propio baño. Como gran ventaja de organización, la propiedad dispone de un sótano de generosas dimensiones, excelente para usar como lugar de guardado o baulera sin restar metros habitables, además de un espacio descubierto para un automóvil dentro del lote. En cuanto a servicios y confort, la casa está lista para habitar: cuenta con equipos de aire acondicionado split en el living y en todos los dormitorios, calefacción por tiro balanceado y agua caliente por termotanque.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta de Todos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano7 min · 437 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 600 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 1489313 min · 802 m
Educacion · 15 en la zona
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada2 min · 156 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada3 min · 211 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Huerta de Todos2 min · 131 m
Paseo El Tala10 min · 672 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa11 min · 674 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 189 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico6 min · 386 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 610.000, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 610.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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