Casa 7 ambientes en venta en Guido Spano al 300, Acassuso

Casa 7 ambientes en ventaen Guido Spano al 300, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
8
Sup. cubierta
525 m²
Sup. total
920 m²

Descripcion

Imponente casa de estilo contemporáneo, implantada sobre un excepcional terreno de 920 m², en uno de los sectores más residenciales de Acassuso • Barrio Parque Aguirre Desarrollada en dos plantas y con 525 m² cubiertos, se caracteriza por sus amplios espacios, excelente calidad constructiva, luminosidad y una cuidada integración con el jardín. En planta baja, un amplio living comedor con hogar revestido en mármol de Carrara se vincula visualmente con el jardín y el estanque lateral. Cuenta además con escritorio o playroom, toilette, cocina con isla y mesadas de mármol de Carrara, comedor diario y cava para aproximadamente 600 botellas. El exterior ofrece un gran jardín parquizado, galería con deck, parrilla techada y pileta. En uno de los laterales de la casa, se encuentra un original estanque de aproximadamente 12 metros de largo. La planta alta dispone de cinco dormitorios en suite, todos con vestidor, incluyendo una excepcional master suite de 6 x 7 metros, con hogar revestido en mármol travertino. La propiedad cuenta además con dependencia de servicio, lavadero y doble circulación. Entre sus características constructivas se destacan las aberturas PVC oscilo-batientes con DVH y herrajes franceses, revestimientos exteriores termoacústicos de múltiples capas y pisos de madera de incienso. Calefacción y refrigeración central por aire (sectorizado). Bomba presurizadora. Dispone de tres cocheras cubiertas y espacio descubierto para cinco vehículos, además de entrada de servicio. Portón eléctrico. Una propiedad de gran categoría, con ambientes generosos, excelente privacidad y un entorno exterior excepcional, en el corazón de Barrio Parque Aguirre. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título de propiedad y/o estado parcelario. Corredor responsable: TANIA HYLAND Matricula corredor responsable: CMCPSI 7242 Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título de propiedad y/o estado parcelario. Corredor responsable: TANIA HYLAND Matricula corredor responsable: CMCPSI 7242

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.275.310 por mes con ingresos de $ 45,1 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu de la Esperanza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carnes Acassuso · Peru 1624 min · 265 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1994 min · 278 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8265 min · 298 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada3 min · 202 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada4 min · 252 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Ombu de la Esperanza3 min · 164 m
Plaza Pueyrredon4 min · 287 m
Plaza del Maestro6 min · 362 m
Salud · 15 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado3 min · 197 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico5 min · 340 m
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano al 300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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