Casa 7 ambientes en venta en Martin Coronado 900, Acassuso

Casa 7 ambientes en ventaen Martin Coronado 900, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
671 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 49% mas que lo normal entre los 67 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Martin Coronado 900.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.2311.7522.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.003.759
Tamaño normal
416 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.145
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa desarrollada en dos plantas en la mejor zona de Acasusso, a metros de Av. del Libertador y cerca de todos los comercios, medios de transporte y plazas. Casa de excelente construcción, solidez, con materiales y detalles de calidad, super luminosa y con excelente distribución. (UNICA EN LA ZONA). Planta Baja: Puerta doble de ingreso, muy buena recepción con vista franca al jardín y la piscina, Toilette, y placard de recepción Living muy amplio con salida a la galería y comedor con excelentes vistas al jardín. Family. Amplia Cocina con salida a la galería y entrada de servicio Amplio Lavadero y muy buena dependencia. Doble circulación (escalera principal y de servicio) Planta Alta: Cuatro dormitorios ( 2 con vistas al jardín y dos con vistas al frente) Master suite con vestidor, sector escritorio y baño compartimentado con ducha y bañera con hidromasaje. Dos dormitorios con amplios placards en semisuite que comparten un baño compartimentado y con doble bacha. Suite Junior con baño con bañera y muy amplios placares. Terraza Placard de ropa blanca. Exterior: Dos portones automáticos con entrada para dos vehículos Galería con techos de toldos desplegables Espectacular jardín parquizado Piscina revestida en venecitas con solarium húmedo y jacuzzi y sector solárium . Quincho con Parrilla y baño con ducha y Sauna. Deposito de guardado . Detalles: Pisos de porcelanato de primera calidad Calefacción central por losa radiante, caldera dual más otro termotanque Aire acondicionado en todos los ambientes. Aberturas de PVC con doble vidrio en todos los ambientes. Bomba hidroneumática. Riego por aspersión automatizado Cámaras de seguridad, Cerco perimetral, alarma y vigilancia. Impuestos: ABL: $48.000 ARBA: $56.000 bimestral AySA: $12.000 Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas y superficies consignadas en la presente son meramente orientativas. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Todas las fotos e imágenes son actuales y no contractuales. TOWER GROUP CMCPSI 6226 -CUCICBA 6462

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Coronado 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 33 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148938 min · 498 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8269 min · 598 m
Educacion · 31 en la zona
LABARDEN · inicial · privada7 min · 465 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada9 min · 606 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada10 min · 628 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pueyrredon6 min · 386 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 415 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa8 min · 537 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 571 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado10 min · 610 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 1.500.000USD 1.400.00020 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 1.400.000 → USD 1.500.000+7.14%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Coronado 900, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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