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Casa 6 ambientes en venta en Italia 1300, Martinez
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Italia 1300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
269 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 7% menos que lo normal entre los 14 casas de 6 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Italia 1300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.673lo normal · 1.7901.928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 481.480
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta exquisita propiedad en venta se encuentra ubicada en una tradicional zona residencial de Martínez. La planta baja cuenta con un acogedor living ,un sector de comedor muy amplio,La cocina, que esta totalmente equipada, un cómodo comedor diario, y, a continuación el quincho con DVH , y un baño de servicio con ducha. En esa misma planta hay dos habitaciones muy amplias, una de ellas actualmente se usa como escritorio ,ideal para home office,y un baño completo con hidromasaje. En la planta alta se distribuyen los 3 dormitorios y 1 baño con ducha El sector exterior ofrece un jardín apaisado con parrilla y piscina perfecto para el esparcimiento familiar. La casa dispone de 2 cocheras cubiertas, calefacción y aire acondicionado instalado en sus ambientes principales. El entorno residencial de Martínez destaca por su tranquilidad y arboleda, con rápido acceso a avenidas principales, colegios de la zona y centros comerciales locales. Viviana Spizuoco Bienes Raices CMCPSI 5801 CUCICBA 4999

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour4 min · 242 m
Shell Select · Avenida Santa Fe7 min · 472 m
Nordhaus8 min · 525 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada3 min · 222 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada9 min · 560 m
Plaza del Maestro9 min · 593 m
Plaza 9 de Julio12 min · 785 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 359 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 559 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 1300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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