venta
USD 285.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes
Martinez · 4 amb · 3 dorm · 150 m2 · publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Cordoba al 1000, Martinez
USD 258.000
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Casa en venta
USD 258.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Cordoba al 1000, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 258.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 casas de 6 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 1000.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.613lo normal · 1.7861.7121.893
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 55 m² menos que lo normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 285.714
- Tamaño normal
- 215 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.403
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Martínez, en excelente ubicación hermoso chalet dúplex en 3 niveles, en impecable estado, en planta baja amplio living comedor, toilette, cocina, comedor diario, lavadero cubierto, jardín al fondo con piscina.
En planta alta 3 amplios dormitorios con placard, baño completo, balcones. pequeño playroom y en subsuelo garage para dos autos.
Metros cubiertos aprox 160m2, descubiertos 105 m2. u$s 258.000 apto credito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 276.189 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 18.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.327.224 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 276.189
- Precio del aviso
- USD 258.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.244
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.365
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.327.224/mes
Necesitas ingresos por $ 9.308.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Sonrisas · Diagonal Salta4 min · 282 m
Verduleria La Plaza Autoservicio5 min · 335 m
Supermercado Aldito · Diagonal Salta6 min · 363 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 TTE. GRAL. BARTOLOME MITRE · primaria · publica6 min · 403 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio6 min · 398 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado8 min · 537 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico9 min · 578 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado9 min · 583 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.888/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 429.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba al 1000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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