venta
USD 258.000
Casa · 160m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 6 amb · 3 dorm · 160 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Entre Ríos 252, Martinez
USD 285.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 285.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Entre Ríos 252, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 216 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 285.000, un 32% menos que lo normal entre los 29 casas de 4 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 252.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.319lo normal · 1.9371.688
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 418.429
- Tamaño normal
- 214 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en Martínez con 150 m2 de superficie construida y 216 m2 de superficie total.
La propiedad de 4 ambientes cuenta con living comedor, cocina equipada, lavadero, comedor diario, hall de entrada, 3 dormitorios de los cuales uno esta en planta baja y dos en planta alta y 2 baños completos, uno en cada planta En el exterior dispone de jardín con parrilla para disfrutar al aire libre, además de 3 cocheras semicubiertas.
Cuenta con aire acondicionado, termotanque y una excelente orientación este que aporta gran luminosidad natural en todos sus espacios.
El inmueble tiene una antigüedad de 40 años en muy buen estado.
Ubicado en una zona residencial muy tranquila de Martínez, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios y accesos principales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.570.771/mes
Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Ríos 252
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Carrefour6 min · 381 m
Shell Select · Avenida Santa Fe7 min · 432 m
Coto · Albarellos 8549 min · 574 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PAIS DE LOS CUENTOS · inicial · privada3 min · 217 m
COLEGIO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada7 min · 472 m
Plaza del Maestro8 min · 517 m
Plaza 9 de Julio13 min · 834 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 375 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico11 min · 674 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado11 min · 710 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 429.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Ríos 252, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martinez 
venta
USD 205.000
Casa · 78m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy
venta
USD 250.000
Casa · 102m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 3 amb · 2 dorm · 102 m2 · publicada hoy
venta
USD 295.000
Casa · 240m² · 4 Ambientes
Martinez · 4 amb · 3 dorm · 240 m2 · publicada hoy
venta
USD 195.000
Casa · 98m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 4 amb · 2 dorm · 98 m2 · publicada hoy
venta
USD 440.000
Casa · 254m² · 6 Ambientes
Martinez · 6 amb · 3 dorm · 254 m2 · publicada hoy