venta
USD 285.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes
Martinez · 4 amb · 3 dorm · 150 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 1800, Martinez
USD 295.000
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Casa en venta
USD 295.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 1800, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 270 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 295.000, un 17% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen 1800.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.093lo normal · 1.317
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 93 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 355.610
- Tamaño normal
- 178 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.093
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 315.797
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.660.973/mes
Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 1800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 19 en la zona
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen3 min · 183 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16014 min · 236 m
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20864 min · 264 m
Educacion
· 17 en la zona
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano12 min · 793 m
Salud
· 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado7 min · 431 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado8 min · 534 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 538 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 429.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 1800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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