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Casa 4 ambientes en venta en Entre Ríos 252, Martinez
Casa en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Entre Ríos 252, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 32% menos que lo normal entre los 29 casas de 4 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 252.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.319lo normal · 1.9371.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 418.429
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 252

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour6 min · 381 m
Shell Select · Avenida Santa Fe7 min · 432 m
Coto · Albarellos 8549 min · 574 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PAIS DE LOS CUENTOS · inicial · privada3 min · 217 m
COLEGIO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada7 min · 472 m
Plaza del Maestro8 min · 517 m
Plaza 9 de Julio13 min · 834 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 375 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico11 min · 674 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 1.000.000, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.000.000

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Martinez. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 252, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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