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Casa 6 ambientes en venta en Alte. BETBEDER al 1700, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Alte. BETBEDER al 1700, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
190 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 45% menos que lo normal entre los 66 casas de 5 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Alte. BETBEDER al 1700.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 1.3852.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 207.812
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.497
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BOULOGNE// IDEAL 2 FAMILIAS- OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA RENTA!! SE VEDEN DOS VIVIENDAS EN BLOQUE!! LA CASA AL FRENTE ESTÁ PARA REFACCIONAR TOTALMENTE!! CUENTA CON: LIVING, COCINA/ COMEDOR, BAÑO COMPLETO, 2 DORMITORIOS TOTALMENTE PARA REFACCIONAR AL FONDO: LIVING COCINA/ COMEDOR BAÑO COMPLETO DORMITORIO EN PLANTA BAJA EN PLANTA ALTA: 2 DORMITORIOS ALTILLO LAVADERO CUBIERTO GALPÓN GALERÍA PATIO ENTRADA PARA 3 AUTOS (2 SEMI CUBIERTOS) Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alte. BETBEDER al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
El Paisano · Bernardo de Irigoyen5 min · 324 m
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen8 min · 513 m
Girasoles8 min · 524 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica1 min · 24 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 37 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica1 min · 46 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen6 min · 383 m
Plaza Castiglia12 min · 756 m
Salud · 4 en la zona
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado1 min · 50 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico8 min · 513 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alte. BETBEDER al 1700, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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