Casa 5 ambientes en venta en Lamadrid 674, Boulogne Sur Mer

Casa 5 ambientes en ventaen Lamadrid 674, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, lo mismo que lo normal entre los 96 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 674.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 1.3301.0971.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 266.079
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre un lote de 350 mts se emplaza esta vivienda compuesta de varias unidades, todas en perfecto estado de conservación y mantenimiento. Ubicada a pasos de Thames por la que circulan varios lineas de colectivo, a tan solo 5 cuadras de Thames y Panamericana con multiples transportes rapidos por autopista, barrio muy tranquilo y muy buen entorno. Unidad Nº1) Se ingresa a la PA por puerta de entrada independiente se accede a la planta alta, desembocando al living comedor con pisos de cerámica de aprox 25m2 con ventanal al frente y salida al balcón corrido, a continuación pasillo de distribución con baño completo muy amplio, le sigue el dormitorio ppal con piso de madera, placard y ventana al frente de aprox 14m2, hacia el contrafrente un segundo dormitorio con ventana y piso de madera de aprox 13m2. Desde el living comedor hacia el contrafrente se encuentra una amplia cocina comedor diario muy bien equipada de amoblamientos bajo y sobre mesada, con piso de cerámica, aprox de 14m2 y salida a amplia terraza de aprox 31 m2. Parrilla y lavadero. Desde el living comedor se accede por escalera a un hermoso playroom con optima iluminación y ventilación de aprox 45 m2. Unidad Nº 2)Desde la vía publica y por portón de garaje de 3 hojas de madera se ingresa al garaje cubierto de aprox 15m2, le continua una cocina comedor, dormitorio y baño completo encerrando una superficie total para la unidad de aprox 35m2. Desde la cocina comedor se sale a un patio con parrilla, cuarto de herramientas y excelente jardín y pulmón de manzana de aprox 175m2 entre patio y jardín. Unidad Nº3 y 4 Nuevamente desde la planta baja, contiguo a la entrada del garaje se encuentran dos locales con entrada independiente de aprox 3,30m2 de frente x 11,90 m2 de profundidad lo que hace un total de 39m2 para cada local, que pueden continuar como local o convertirse en dos departamentos. APTO SUPERMERCADO CHINO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.678 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.678/mes

Necesitas ingresos por $ 9.518.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 674

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Despensa7 min · 427 m
Full8 min · 487 m
Francis12 min · 773 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada2 min · 139 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Municipal Carlos de Arenaza8 min · 499 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno9 min · 590 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista15 min · 937 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado13 min · 864 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico14 min · 868 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 674, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Casa en venta
WhatsApp