Casa 4 ambientes en venta en Olazábal 400, Boulogne Sur Mer

Casa 4 ambientes en ventaen Olazábal 400, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 49% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Olazábal 400.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.2781.0171.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 127.778
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.209
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Federico Beccar Varela Se vende este PH a estrenar SIN EXPENSAS. APTO CREDITO En una zona muy tranquila y de calles anchas y arboladas de Boulogne, partido de San Isidro, se vende este amplio cuatro ambientes. Se accede al mismo a través de un portón automático en un complejo cerrado de 5 unidades. Sobre un lote de 144 m2, este tríplex de 100 m2 cubiertos cuenta con: EXTERIOR: Lindo y amplio jardín con parrilla Cochera propia. PB: Living comedor con cocina integrada y salida a la galería con bajo pérgola y al jardín. Toilette PRIMER PISO: 2 habitaciones que comparten un baño completo (con ventilación natural). SEGUNDO PISO: Habitación principal en suite con baño completo y balcón aterrazado. Los dormitorios poseen un buen tamaño y amplios placards con puertas corredizas. La galería tiene un bajo pérgola amplio de 20 m2 y un amplio jardín. Los materiales son de primera calidad: Mesadas de Granito Negro Boreal, grifería FV, sanitarios Ferrum, aberturas de primera calidad con perfiles Tecnocom, termotanque eléctrico de alta recuperación, bomba eléctrica para tener buena presión de agua. Calefacción por tiro balanceado. No te lo podes perder, está IMPECABLE y a estrenar!! No te pierdas el video y el tour virtual!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazábal 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nini · Bernardo de Irigoyen 716 min · 405 m
Seven · Manuel de Sarratea7 min · 426 m
Don Angel7 min · 435 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 FRAY LUIS BELTRAN · secundaria · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal6 min · 415 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas8 min · 504 m
Plaza General San Martin15 min · 989 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico9 min · 567 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazábal 400, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop