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Casa 5 ambientes en venta en Marcos Paz 35, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 340.000
= $ 535,1 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Marcos Paz 35, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
525 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 42% menos que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Paz 35.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.030lo normal · 1.7692.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 583.846
Tamaño normal
304 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.728
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Potencial ilimitado en una ubicación estratégica! Propiedad única sobre lote propio de 525 m² (8.66 x 60.62) en Marcos Paz 35, Boulogne. A metros de accesos rápidos para una conectividad total. Estructura sólida a refaccionar, ideal para combinar vivienda familiar y actividad profesional o comercial permitida (Zonificación Rmb1: consultorios, oficinas, comercio minorista). Distribución: Frente: Espacio descubierto para varios vehículos. Casa: Planta Baja: Gran living comedor, cocina, baño completo y parrilla. Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite), segundo baño compartimentado y acceso a altillo luminoso con ventilación natural. Fondo Único: Patio, galpón con techo de losa (ex taller textil), lavadero, segundo taller de carpintería, vivero y jardín. Una propiedad con metros imposibles de encontrar en construcciones modernas. ¡Agendá tu visita y proyectá tu espacio! MARIANO RAPISARDI Soluciones Inmobiliarias Matrículas CMCSI 6619 • CUCICBA 9794 * Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.651 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.158.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Paz 35

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Spot2 min · 98 m
El Emporio de las Delicias2 min · 156 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1215 min · 304 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica3 min · 191 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada5 min · 316 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada6 min · 376 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita9 min · 567 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza15 min · 970 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista16 min · 998 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado3 min · 203 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado8 min · 497 m
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado9 min · 551 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Paz 35, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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