Casa 6 ambientes en venta en Capitan Juan de San Martín al 1500, Boulogne Sur Mer

Casa 6 ambientes en ventaen Capitan Juan de San Martín al 1500, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
254 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 9% mas que lo normal entre los 70 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Capitan Juan de San Martín al 1500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.712lo normal · 1.5769612.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 290.042
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante chalet en dúplex de categoría con lindos detalles de terminación y construcción de excelente calidad. Estilo Neoclásico/Tudor Americano en muy buena ubicación, a 5 cuadras de La Horqueta y de Panamericana • Lomas de Boulogne. Acceso a cochera cubierta para 2/3 autos. Jardín al frente con piscina con un diseño enfocado en la privacidad y seguridad. Porch, amplio Living en desnivel con bow window hacia el frente y gran ventanal al contrafrente. Cuenta con hogar a gas simil leña y torre de refrigeración. Escritorio con entrada independiente y desde la casa. Comodo toilette con baulera bajo escalera. A continuación la cocina comedor diario equipada con muebles completos, campana extractora y horno convector empotrado. Salimos por una galería cubierta con lavadero hacia el patio que cuenta con parrilla, mesada y depósito.: hall de distribución hacia los 3 dormitorios (el principal es una mastersuite con vestidor y baño compartimentado) mas otro baño completo compartimentado para las habitaciones secundarias. Balcón al frente con toldo. Todos los dormitorios con aires acondicionados.: Playroom. Detalles de terminación: Techos de tejas francesas con zinguería, Pisos de madera viraró entarugados, cerramientos de madera maciza y rejas, luminarias empotradas y exteriores con células fotoeléctricas, tanque de agua de 1000 litros con distribución independiente por niveles. Brick Propiedades & Servicios (Andrea Bernhaut Matr. 7070 CMCPSI ) Nota :Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capitan Juan de San Martín al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Paisano · Bernardo de Irigoyen9 min · 556 m
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen9 min · 560 m
Girasoles9 min · 577 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 220 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen9 min · 549 m
Salud · 4 en la zona
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado3 min · 204 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado11 min · 695 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitan Juan de San Martín al 1500, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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