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Casa 6 ambientes en venta en Av Rolón 1600, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Av Rolón 1600, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
283 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 11% menos que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Av Rolón 1600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.3958332.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 474.308
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUENA OPORTUNIDAD DE VIVIENDA CON DEPOSITO UBICADA EN UN LUGAR ESTRATEGICO SOBRE LA AVENIDA ROLON. EXCELENTE ACCEOS A PANAMERICANA. LA PROPIEDAD SE COMPONE DE UN DEPOSITO EN PLANTA BAJA DE 8.66 X 16.25 CON CON PATIO DE 10.65M DE FONDO. LA PLANTA DEL DEPOSITO ES LIBRE Y TIENE UNA ALTURA DE 3.7m CON PORTON PARA ENTRADA DE CAMION. CUENTA CON UNA OFICINA DE 3.60 X 2.30M Y UN BAÑO. EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRA UNA AMPLIA COCINA COMEDOR CON MOBILIARIO (ALACENAS Y BAJO MESADA) Y SALIDA A UN PATIO EL CUAL SE ACCEDE A UN LAVADERO. • LIVING COMEDOR CON HOGAR A LEÑA CON SALIDA AL BALCON CORRIDO Y VISTA HACIA LA AVENIDA • UN AMPLIO DORMITORIO CON SALIDA TAMBIEN AL BALCON CORRIDO Y VISTA A LA AVENIDA • 2 HABITACIONES AMPLIAS • 2 BAÑOS COMPLETOS (LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDADES SON ESTIMATIVO Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO) COELLA PROPIEDADES CMCPSI 5347 • CUCICBA 8910

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rolón 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Full6 min · 375 m
El Triunfo7 min · 425 m
El Dorado · Avelino Rolon8 min · 502 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES 25 DE MAYO · inicial · privada2 min · 107 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 316 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza10 min · 654 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas13 min · 842 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico8 min · 510 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rolón 1600, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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