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Casa 5 ambientes en venta en Avenida Sucre 564, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 780.000
= $ 1.233 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Avenida Sucre 564, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
355 m²
Sup. total
1.064 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 12% mas que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Sucre 564.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.197lo normal · 1.9611.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 696.024
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.596
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Solida construcción de ladrillo a la vista y tejas francesas. Gran parque con la mejor orientación. Hall , living comedor, escritorio, 3 dormitorios el principal con baño en suite, otro baño, cocina con comedor diario , lavadero, parrilla, galería , pileta, quincho, baulera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.004.334 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.004.334/mes

Necesitas ingresos por $ 28.017.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Sucre 564

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Spot6 min · 369 m
La Nueva Margarita7 min · 438 m
Servicompras8 min · 492 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · especial · privada3 min · 172 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES JUAN XXIII · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita1 min · 88 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza15 min · 936 m
Salud
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado9 min · 585 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Sucre 564, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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