Casa 5 ambientes en venta en Darragueira 2500, Boulogne Sur Mer

Casa 5 ambientes en ventaen Darragueira 2500, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
241 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 34% mas que lo normal entre los 67 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Darragueira 2500.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.360lo normal · 1.0187641.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 232.035
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 976
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROPIEDAD PREMIUM EN VENTA | BOULOGNE Una propiedad de excelente categoría, amplias dimensiones y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente, ubicada en una esquina y desarrollada sobre un lote cuadrado de 241 m², con aproximadamente 228 m² construidos. La propiedad se destaca por la calidad de sus materiales, sus ambientes generosos, excelente funcionalidad y una propuesta ideal para quienes buscan una casa amplia y distinguida en Boulogne. Características principales en la planta baja: • Living amplio y super luminoso. • Toilette. • Comedor con ventanales generosos. • Cocina de grandes dimensiones, totalmente equipada y con instalación completa, además salida directa a la galería. Es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: amplia, cómoda, con espacio suficiente para el uso cotidiano y para quienes disfrutan de cocinar y recibir. • Galería. • Patio. • Jardín • Garage con portón de apertura eléctrica. El garage tiene capacidad para dos vehículos y, aunque es descubierto, ofrece un cómodo acceso desde el frente de la propiedad sobre la calle Junín. En el primer piso cuenta con: 4 Dormitorios, el principal al frente en suite con baño privado y vestidor muy cómodo. Baño completo y de excelente dimensión. En el segundo piso encontramos: • Lavadero, aportando practicidad y comodidad a la dinámica diaria. • Parrilla de grandes dimensiones, convirtiéndolo en un espacio especialmente atractivo para encuentros familiares y sociales. • Terraza de excelentes dimensiones, ideal para crear un espacio exterior privado, reuniones o simplemente disfrutar del aire libre. Una casa para vivirla!!! Ideal para una familia que busca ambientes amplios, múltiples dormitorios, espacios exteriores y una propiedad con presencia y categoría. Su orientación Noreste es muy favorable, ya que garantiza ambientes luminosos por la mañana y al medio día sin sufrir el valor excesivo del oeste por la tarde. Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente todo el potencial de esta propiedad. Se realizan visitas solo con personal de la inmobiliaria. C.S.I N: 5523 Juan Pablo Perez Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Extractor Aire, Parrilla, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darragueira 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 23 en la zona
Seven · Manuel de Sarratea5 min · 296 m
La Granja · Manuel de Sarratea5 min · 319 m
Dia · 218 - Serrano5 min · 337 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO M.G. · primaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada1 min · 61 m
CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Olazabal9 min · 586 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas11 min · 717 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez15 min · 941 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 755 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado13 min · 833 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darragueira 2500, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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Casa en venta
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