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Casa 5 ambientes en venta en Godoy Cruz 69, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 330.000
= $ 521,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Godoy Cruz 69, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
214 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 3% menos que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz 69.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.542lo normal · 1.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 340.772
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.515
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno Chalet en 3 plantas ubicado en la calle Godoy Cruz N° 69. Localizado a 3 cuadras de Marquez y Panamericana en un Barrio super residencial y con excelentes accesos. Lote de 8,66 x 21,70. Total: 187m2 214 m2 cubiertos. En Planta Baja: Ingreso por porton automático al frente con entrada para auto (semicubierta) Amplio Living comedor con hogar. Cocina con comedor diario separado. Toilette de recepción. Lavadero Al Fondo jardín muy lindo y abierto con piscina y parrilla. En Primer Piso: 3 amplios dormitorios (el dormitorio principal con baño en siute y vestidor) Segundo baño Todos los ambientes muy luminosos y grandes En Segundo Piso: Gran Playroom con pisos de parquet. con Terraza con vista abierta. BARBINI PROPIEDADES Celular: Ver datos Oficina: Ver datos Ver datos csi: 6376

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 69

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1211 min · 89 m
El Emporio de las Delicias4 min · 285 m
Spot5 min · 300 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica2 min · 110 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica3 min · 198 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista10 min · 644 m
Plazoleta Santa Rita14 min · 875 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza15 min · 986 m
Salud · 10 en la zona
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado2 min · 145 m
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado5 min · 297 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 69, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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