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Casa 5 ambientes en venta en Maestra Manuela García 1490, Beccar
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Maestra Manuela García 1490, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
237 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 25% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Maestra Manuela García 1490.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 897lo normal · 1.1891.525

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 172.457
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.185
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad Multifamiliar a refaccionar en esquina con Losa Ideal Inversión. Casa Principal: living de recepción, cocina independiente y comedor diario. 2 Dormitorios amplios + Escritorio o 3er dormitorio). Baño completo. Posee un Departamento independiente de 48 metros cuadrados, se trata de un 3 ambientes con 2 habitaciones, cocina comedor integrada y baño. A refaccionar. Excelente potencial estructural para reciclar, actualizar y poner en valor. Servicios: Todos funcionando perfectamente. CSI 4784 Javier Godoy

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.600 por mes, una rentabilidad bruta de 42,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestra Manuela García 1490

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Primavera · Avenida Andres Rolon 23302 min · 117 m
Mercado de Abasto Beccar · Avenida Andres Rolon 25604 min · 275 m
Los Prados · Avenida Uruguay 24096 min · 383 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA MUNICIPAL MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel7 min · 447 m
Plaza Crisol8 min · 484 m
Plaza Las Lomas11 min · 712 m
Salud · 5 en la zona
CAPS BECCAR · centro de salud · publico3 min · 223 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico9 min · 551 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestra Manuela García 1490, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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