Casa 10 ambientes en venta en Esteban de Luca 280, Acassuso

Casa 10 ambientes en ventaen Esteban de Luca 280, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
486 m²
Sup. total
555 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 730.000, un 28% menos que lo normal entre los 60 casas de 6 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Esteban de Luca 280.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.502lo normal · 2.0852.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 1.013.348
Tamaño normal
426 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa clásica en Barrio Parque Aguirre, Acassuso En una de las ubicaciones más tradicionales y buscadas de Acassuso, dentro del exclusivo Barrio Parque Aguirre, se encuentra esta casa cllasica con presencia y personalidad, rodeada de verde y ubicada en un entorno residencial de calles arboladas y absoluta tranquilidad. La casa mantiene el encanto y la calidad de las construcciones de época, con ambientes amplios, techos altos, excelente luminosidad y detalles arquitectónicos originales que le otorgan un carácter único. Pisos de pinotea, carpinterías de lapacho con vidrios repartidos, postigones y chimenea a leña son parte de una arquitectura que combina elegancia y calidez. Espacios generosos y versátiles, pensados para disfrutar tanto de la vida familiar como de reuniones ,encuentros, home office. Casa en tres plantas con distintos sectores de estar, dormitorios amplios, cocinas, baños y un gran playroom, que permite adaptarse a diferentes necesidades y estilos de vida Al estar emplazada en el centro del lote, con un entorno verde y privado acompaña la arquitectura de la casa .La casa esta sobre un terreno en esquina, con una implantación que favorece las vistas abiertas y el contacto con el verde. Una casa con historia, escala y carácter, para quienes valoran la arquitectura clásica y buscan vivir en un entorno residencial privilegiado, sin resignar la cercanía a todo lo que ofrece Acassuso y San Isidro. A metros de Plaza Aguirre, próxima al CASI, a las estaciones de Acassuso y San Isidro, colegios tradicionales, centros comerciales y principales vías de acceso. Barrio Parque Aguirre conserva una atmósfera singular, con el espíritu de un barrio privado abierto, en pleno corazón de Zona Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 781.465 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 51.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.555.753 por mes con ingresos de $ 26,2 M.

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.555.753/mes

Necesitas ingresos por $ 26.223.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,2% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban de Luca 280

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Hipodromo Market · Avenida Santa Fe 1363 min · 213 m
La Costera6 min · 387 m
Kratos · Martin y Omar7 min · 474 m
Educacion · 35 en la zona
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada4 min · 243 m
LABARDEN · inicial · privada4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 245 m
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 358 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza9 min · 553 m
Salud · 19 en la zona
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico3 min · 203 m
CENTRO DE ATENCION LABORAL MUNICIPAL · centro de salud · publico4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban de Luca 280, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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