Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 95.000

Oficina en venta en Centro

Oficina monoambiente con renta, en venta en Quilmes

Alvear 429 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 78 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.218 contra USD 2.097 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 2.097
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Oficina de 78 m2 en Edificio exclusivo de oficinas, ubicada en Alvear 429, 9o piso, Quilmes centro, ALVEAR ENTRE 9 DE JULIO Y COLON. Acceso a través de un hall privado. Amplia planta libre que cuenta con: Kitchenette con anafe 2 hornallas eléctrico Termotanque eléctrico Baño (lavatorio, inodoro y box de ducha) Amplio Balcón semi cubierto al frente Terraza propia al contrafrente ! 1 aire acondicionado frio-calor split 58 m2 cubiertos; 6 m2 semicubiertos (balcón); 14 descubiertos (terraza). CONTAMOS TAMBIéN CON OTRAS OFICINAS DENTRO DEL EDIFICIO.! PISO 6 B, 46 M2 = 82.500 USD Ambos se pueden transmitir con contrato de alquiler. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.696/mes

Necesitas ingresos por $ 3.322.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 429, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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