Indice Proppies · Centro, Quilmes
En Centro, el 2 ambientes pide US$ 90.000 y cierra en US$ 73.450.
Lo residencial tarda 13 dias en venderse, en linea con Quilmes (13).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
158 en venta y 69 en alquiler. De lo nuevo: 70% departamentos · 11% locales · 8% casas.
en 30 dias
Es el 6,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 71 en venta, 36 en alquiler.
esta semana
198 se vendieron o retiraron y 78 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 60.000 84 avisos | US$ 52.000 16 cierres | US$ 65.750 – 69.000 | $ 430.000 32 avisos | 6,7% |
| 2 ambientes | US$ 90.000 534 avisos | US$ 73.450 92 cierres | US$ 99.000 – 129.500 | $ 650.000 155 avisos | 6,7% |
| 3 ambientes | US$ 135.000 422 avisos | US$ 159.900 107 cierres | US$ 185.500 – 215.000 | $ 750.000 81 avisos | 4,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 250.000 326 avisos | US$ 290.000 100 cierres | US$ 359.000 – 463.500 | $ 1.200.000 21 avisos | 2,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,7% del monoambiente al 2,7% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Centro: Oficinas : US$ 90.000 venta · $ 600.000/mes alquiler · Locales : US$ 210.000 venta · $ 1.625.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 15.000 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 91,5% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
72 inmobiliarias publican en Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Inmobiliaria O´Keefe | 102 | ★ 4,5 (496) | s/d |
| 2 | YACOUB REAL ESTATE | 63 | ★ 4,5 (50) | 11 dias |
| 3 | Remax Cuore | 95 | ★ 4,5 (131) | 15 dias |
| 4 | REMAX SUR | 101 | ★ 4,1 (308) | 19 dias |
| 5 | Picasso Negocios Inmobiliarios | 40 | ★ 5,0 (111) | s/d |
| 6 | DE RUYCK Propiedades | 52 | ★ 4,3 (123) | s/d |
| 7 | Llense Bienes Raíces | 57 | ★ 4,6 (40) | 37 dias |
| 8 | Inmobiliaria O'Keefe | 50 | ★ 5,0 (84) | 70 dias |
| 9 | Susana Merle Propiedades | 30 | ★ 4,8 (34) | s/d |
| 10 | Cabeza inmobiliaria | 133 | ★ 1,0 (1) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.