Oficina en venta

USD 250.000

= $ 385,1 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Oficina en venta en Centro

Casa Uso Comercial - Quilmes Centro, Alem al 500

L N Alem 200 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 225 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 281.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.377 de la mediana (-19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 281.000
Mediana precio/m²: USD 1.377
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Centro

Descripcion

VENDE • Alem al 200, Quilmes Centro. Entrada para auto al frente. Recepción, living-comedor muy amplio, baño c/antebaño, dos dormitorios, instalación para tres baños más y cocina, pequeño patio, cuarto en terraza. Luz y gas activos. Valor: USD 250.000 Se escuchan ofertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.321/mes

Necesitas ingresos por $ 8.749.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 250.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

L N Alem 200, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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venta

USD 139.000