Oficina en venta en Centro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 70.000

Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Quilmes Centro

Humberto Primo al 300 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 55 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 1.150 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en Centro

Descripcion

Oficina Departamento en Venta de 3 Ambientes en Quilmes Centro La propiedad se encuentra desarrollada como oficina o consultorio pero puede modificarse para destino vivienda. Al ingresar encontramos un breve espacio de recepción seguido por el ambiente principal que es el más grande de la unidad, lo que podría ser el living comedor. En él se encuentran todas las conexiones para poder elaborar una cocina. El departamento cuenta con otros dos ambientes conectados entre sí que pueden llegar a ser dos dormitorios. Ambos cuentan con ventanas al contrafrente y son muy luminosos, uno de ellos dispone de un placard empotrado. Además, el inmueble posee un breve espacio distribuidor desde el cual se accede a un baño completo con bañera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.448.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Humberto Primo al 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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